A Coruña no dispone de las 17.166 viviendas vacías que fijó el Ministerio de Fomento en su último estudio. La Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios (Aproinco) presentó ayer un informe que desmiente esas cifras y habla de 9.915 hogares que buscan propietario. En todo caso, A Coruña todavía tiene vacío el 33% de los domicilios nuevos construidos. Desde asociación reconocen que no será fácil darle salida al stock con los recortes en materia inmobiliaria que prevé el Gobierno central.
Un estudio realizado por la consultora Gesvalt para la Asociación de Promotores Inmobiliarios de A Coruña reveló ayer que, de los 33 municipios analizados, A Coruña fue dónde más viviendas se construyeron desde 2004 (un total de 4.969) y también dónde más queda por vender. En concreto, el 33% de esos pisos nuevos construidos están pendientes de compra.
A pesar de esta cifra, el presidente de Aproinco, Ángel Jove, explicó que la media por cada 1.000 habitantes es de las más bajas de los 33 ayuntamientos situándose en las seis viviendas porque, a pesar de haberse construido más también la población es mayor. La media pasa a un ocho si se suman Arteixo, Cambre, Culleredo (con un 51% de los pisos por vender) y Oleiros si bien “sigue siendo aceptable y como es zona de primera vivienda hay más posibilidades de que salgan pronto que en zonas dedicadas a la segunda residencia”.
más de 3.000 en obras
Estos datos se enmarcan en un estudio más amplio en el que los promotores han conseguido fijar en 9.069 las casas “terminadas en comercialización activa” en las localidades analizadas. La muestra, aunque escasa dado que A Coruña tiene más de 90 ayuntamientos, fue defendida por Jove porque centraliza “el 77% de la población y el 90% de las transacciones inmobiliarias”.
En esos municipios centrales 3.143 residencias están en fase de construcción y más de 3.500 tienen la comercialización parada, por lo que no aparecen en el banco de apartamentos disponibles. En el caso de estas últimas, el secretario general de Aproinco, Juan José Yáñez, estimó que la mayoría se habrán paralizado porque “el banco ya no financia las obras o porque la empresa está en concurso”.
A pesar de este panorama, que refuta los datos de Fomento pero que no es positivo, Yáñez aseguró que “A Coruña está en una buena posición para recuperar la actividad inmobiliaria cuando se produzca una mejoría en la economía y una estabilidad laboral”.
Las perspectivas serían, entonces, halagüeñas, si no fuese por la desaparición del IVA súperreducido y la eliminación de la deducción por vivienda habitual que estudia el Gobierno central. “No es el momento de adoptar este tipo de medidas porque son un estímulo muy importante para acabar con el stock”, avisó el secretario general, que recordó que la recaudación fiscal posterior a las ventas sería mucho más elevada que el ahorro al quitar la deducción. n
