Las hipotecas a tipo variable podrán pasar a fijo casi gratis con la nueva ley

El ministro de Economía, Industria y Competitividad, Luis de Guindos, destacó ayer la mejora que supondrá para los consumidores la futura ley de crédito inmobiliario, que contempla, entre otras cuestiones, que si el consumidor lo decide, de acuerdo con su banco, pueda pasar su hipoteca de tipo variable a fijo “prácticamente sin gastos”, lo que supone “un seguro” para el ciudadano, porque el euríbor ahora está en negativo, pero no va a estar así “toda la vida”.
En su intervención en el desayuno-coloquio organizado por Unicaja y “Diario Sur”, De Guindos apuntó que prácticamente el 95% de las hipotecas en España son de tipo variable ligadas al euríbor, y recordó que se trata de contratos “a muy largo plazo, a 25 o 30 años, y los tipos de interés no siempre van a estar igual; de hecho, una subida de tipos se va a ir reflejando en las hipotecas y se da la posibilidad de pasarla a tipo fijo”.

Negociación
La normativa intentará facilitar “prácticamente sin gastos y si el consumidor lo decide y lo pacta con su banco, que pueda pasar su hipoteca a un tipo fijo”. Respecto a qué tipo fijo, De Guindos aclaró que tendrá que ser una negociación entre las partes. Fuentes del Ministerio de Economía explicaron que la normativa incidirá en reducir los costes que se produzcan cuando el cambio de una hipoteca de tipo variable a otra de tipo fijo se haga con otra entidad financiera. Otra de las cuestiones expuestas por el ministro fue que el notario va a tener que actuar dos veces, en la fase precontractual y cuando se firma la hipoteca. “Vamos a intentar también que la transparencia sea absoluta con los gastos y cláusulas suelo y con las cláusulas completas, porque el hipotecario no se trata de un contrato sencillo, y se trata de evitar la opacidad, que es la fuente de la nulidad”, dijo.
También aludió a otros cambios previstos, de manera que una hipoteca en divisa extranjera pueda pasar al euro “sin el más mínimo coste o sin la más mínima penalización”.
En su intervención también se refirió al importante ajuste que se ha producido en el sector de la construcción en España durante la crisis y que ha provocado que la construcción residencial redujera su peso a más de la mitad.