miércoles 5/8/20

El banco pagará los gastos notariales de las hipotecas y el cliente, la tasación

Los partidos políticos acordaron ayer por mayoría, a excepción de Unidos Podemos, que la nueva Ley Hipotecaria establezca que los gastos notariales vinculados a la firma de la hipoteca sean pagados por la banca y que los de tasación sean abonados por el cliente.

Dos personas pasan ante un anuncio expuesto en el escaparate de una sucursal bancaria | manuel bruque (efe)
Dos personas pasan ante un anuncio expuesto en el escaparate de una sucursal bancaria | manuel bruque (efe)


Además, los notarios realizarán, sin ningún coste, un cuestionario al prestatario para asegurarse de que entiende todas las cláusulas del contrato hipotecario. La ponencia de la Ley Hipotecaria volvió a reunirse ayer en la comisión de Economía del Congreso una vez que el Gobierno aprobó un real decreto ley que estipula que el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) sea pagado por la banca.

La nueva Ley Hipotecaria recoge esta decisión y deja claro que la entidad financiera pagará la primera copia de escrituras del notario y el cliente las que solicite, mientras que los gastos registrales también correrán a cargo del banco y el prestatario abonará los gastos de tasación ya que lo podrá elegir libremente.

La mayoría de los partidos políticos representados en la ponencia así lo acordaron a excepción de Unidos Podemos que reivindica que todos los gastos, incluida la tasación, sea pagada por la entidad financiera.
“Los grupos políticos empiezan a darse cuenta de que los bancos tienen que pagar”, puntualizó el diputado de Podemos, Rafael Mayoral, que consideró que los partidos se adhieren ahora a una parte de la propuesta de la formación morada.

No obstante, quedan por acordar otros asuntos de relevancia como las comisiones por amortización anticipada, los intereses de demora o la cláusula de vencimiento anticipado de una hipoteca y que permite ejecutar la vivienda según la deuda que haya adquirido el prestatario.

El portavoz del PSOE en la Comisión de Economía, Gonzalo Palacín, confió en que pueda llegarse la próxima semana a un acuerdo en este ámbito, aunque Mayoral sigue advirtiendo de que debería eliminarse una disposición adicional transitoria que aparece en la ley y que es contraria a los tribunales europeos.

Mayoral incidió en que en caso de que se mantenga esta disposición transitoria podr

ían desbloquearse muchas ejecuciones hipotecarias que están paralizadas.
Al respecto, el PSOE propuso que la cláusula de vencimiento anticipada vinculada a determinados pagos de cuotas solo afecten a sentencias judiciales ya firmes y no a las que pudieran estar en proceso.


Unidos Podemos propone que solo se pueda ejecutar una vivienda cuando el capital deudor es del 10% del préstamo hipotecario.


Por su parte, el PP valoró que se haya incluido la propuesta del Gobierno de Mariano Rajoy de garantizar la presunción de veracidad del notario para que sea más transparente la información al cliente y señaló que algunas formaciones proponen un código sancionador en caso de incumplimiento de la nueva ley.


Por otra parte, los partidos políticos también tendrán que decidir sobre la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, ya que el sector financiero pide que haya un margen de seis meses.

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