Crecen con fuerza los visados de viviendas nuevas –de nueve en el primer trimestre de 2024 a 215 en el mismo periodo del presente año, un repunte del 2.388%–, suben levemente los expedientes de obras de construcción y se elevan por encima de los dos dígitos los presupuestos económicos de los proyectos de construcción a ejecutar. Esta es la radiografía del sector de la construcción en el primer trimestre de 2025 en la ciudad (expedientes y viviendas) y en toda la provincia (presupuestos), según los datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña (Coatac), que preside Carlos Mato.
Los visados de obra nueva son aquellos formularios que los aparejadores (arquitectos técnicos) deben cumplimentar en los colegios profesionales para certificar que una obra ha sido revisada por un colegio profesional y cumple con los requisitos técnicos necesarios para su construcción.
Así, en opinión del experto, “ahora es la obra nueva la que está tirando del sector constructor y toma poco a poco el relevo de la rehabilitación, que tuvo mayor protagonismo en los últimos ejercicios”. Mato apunta así que los datos “reflejan la apuesta por impulsar la oferta de vivienda en la ciudad de A Coruña” y “la firme voluntad de las administraciones, promotores y constructores por resolver a medio plazo el problema del acceso a la vivienda”.
Los datos
El número de viviendas nuevas incluidas en el visado de encargos de dirección de ejecución de obra en el Ayuntamiento de enero a marzo de 2025 registró un dato espectacular. Sumó 215 unidades.
En lo que va de década nunca se había llegado a las 200 viviendas en los tres primeros meses del año. Por comparar, en el primer trimestre 2024 fueron visadas nueve viviendas. El repunte, por tanto, fue del 2.388%. Por su parte, las viviendas nuevas incluidas en el visado de encargos de dirección de ejecución de obra en el primer trimestre de 2025 en la provincia de A Coruña, territorio sobre el que tiene competencias el Coatac, sumaron 602 unidades. Se visaron un 96,73% más de viviendas nuevas que en los tres primeros meses de 2024, cuando se registraron 306.
En un comunicado del Coatac, Mato destaca que existe un déficit de nuevas promociones en las principales ciudades. “El crecimiento de visados de vivienda nueva confirma que las administraciones, los promotores y los constructores están decididos a resolver el problema de la vivienda”.
El máximo responsable del Coatac cree que el “incremento de la oferta ayudará a enfriar los precios”. Pero también advierte de que “el cliente final tardará en notarlo en su bolsillo”.
No obstante, cree que 2025, y con los datos de los tres primeros meses del ejercicio sobre la mesa, “será un muy buen año para la construcción en la ciudad de A Coruña”. En ese sentido, destaca que los expedientes de obras de construcción en la ciudad de A Coruña crecieron un leve 1,92% en los tres primeros meses de 2025.
Pasaron de 52 expedientes de enero a marzo de 2024 a los 53 del primer trimestre de este año, según datos del Coatac. Por su parte, los expedientes de dirección de obra en toda la provincia crecieron un 5,19% en el mismo periodo.
Finalmente, el Coatac también destaca que el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de las direcciones de obras visadas durante el primer trimestre de este año en la provincia sumó 101 millones de euros, a una media de 250.300 euros para cada iniciativa inmobiliaria. El PEM total de las direcciones de obras visadas de enero a marzo de 2024 en la provincia representó 85 millones de euros, 220.817 euros por obra.
