El Ayuntamiento señala que los precios del alquiler se han estabilizado en A Coruña
Hace seis meses que se implantó la zona residencial de mercado tensionado
La alcaldesa, Inés Rey, señaló que casi seis meses después de la declaración de zona de mercado residencial tensionado, la medida ha conseguido contener el alza de los precios. Rey, que apeló a los datos del Observatorio Galego da Vivenda, recordó que el precio acumulado por encima del IPC había crecido un 15,7% de 2018 a 2022.
La media del alquiler ha pasado de 735 a 732, lo que Rey califica de “muy ligera bajada”. Eso significaría que la medida tiene efecto “en cuanto a la contención y a la no subida”. La regidora reconoció que faltan muchos datos, que podría proporcionarles la Xunta, pero que, recuerda, no ha hecho. “Además de su negativa a cualquier tipo de régimen sancionador para aquellos que alquilen por encima del índice del Ministerio de Vivienda”, apuntilló.
Efectos sobre la oferta
Queda por determinar cuál es el efecto que tiene esta medida sobre la oferta, puesto que sus detractores temen que los caseros, al verse obligados a mantener los precios por debajo de lo que desean, retiren sus viviendas del mercado de alquiler, lo que resultaría igualmente perjudicial. Es este convencimiento lo que ha provocado que la Xunta haya denegado su apoyo a la medida, aunque eso no ha impedido que cumpliera con los trámites y aprobara la zona de mercado tensionado, dado que es el Gobierno autonómico el que dispone de las competencias sobre la vivienda.
Desde el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Galicia (Coafga), ya advertían en julio de que la oferta de viviendas en alquiler, ya exigua en A Coruña, se iba a reducir más. Su presidenta, Teresa Suárez, señala que la oferta ya se había reducido mucho debido a la Ley de Vulnerabilidad que se introdujo en 2020 y que la declaración de zona de mercado residencial tensionado aumentaría la tendencia. “Vamos a llegar a mínimos históricos”, había alertado.
Los inmuebles ofertados en el portal inmobiliario Idealista han caído un 28% desde que se aplicó la norma
En ese entonces, la cifra que figuraba en el portal inmobiliario Idealista era de 505 viviendas en alquiler. A día de hoy, solo son 367. Es decir, una reducción de casi el 28% en menos de seis meses. Esto parece indicar que los efectos indeseados de la norma también se están dejando sentir en el mercado inmobiliario de la ciudad, reduciendo aún más el acceso a la vivienda.
Desde Coafga reconocían ya en julio que los precios son “desorbitados” pero el sector privado siempre se ha posicionado en contra de topar los precios según una tabla fijada por el Ministerio de Vivienda, pero solo para los grandes tenedores. Es decir, aquellos que tengan más de diez viviendas.
